从金针菇涨价开始，悄悄跟你透露房产投资的秘密……

原标题：从金针菇涨价开始，悄悄跟你透露房产投资的秘密……

01

房产金融属性

1.稳健性 – 抗通胀

记得曾经一位经济学教授讲过，钱的最终流向就只有两个：金融市场和房地产。如今金融市场的持续震荡，国际局势又有些出人意料，不难想象，大家会慢慢把钱放到什么地方。不动产是最保值的资产，特别是利率还远远低于通货膨胀的时候，是比把钱放到银行收益更高，更稳定的一种储蓄手段。

2.投资配置 – 对冲风险

最近的股市像是过山车，多少人玩的就是刺激，玩的就是心跳。此话不假，但是如果把自己的储蓄梭哈抄底，那就不叫投资，那就是赌博了，理智啊，家人们！目前金融大佬们都没有大动作，千万别让金融机构当成最后一波韭菜给薅了。高风险投资的同时，一定要搭配一些低风险的资产，比如房地产，经历了历史的洗礼经久不衰的投资。

3.以租养房 – 智慧结晶

贷款30年，每个月的贷款和物业费都让租客给付了，每年去掉房产税和其他成本，手里还能有富裕的个几千块，你说气不气人。30年后即使不算房子的溢价，这套房子约等于租客买了送给你的。

同时，每年保税都让人头大的 Internal Revenue Service （美国国家税务局, 以下简称 IRS）的繁琐税务政策，对于美国的房产投资却显得非常友好。

02

税务政策

1.房屋折旧抵税

投资类民用住宅房产，给广大群众提供住宅解决了民生问题，IRS 当然是要照顾的。民用房产的折旧年限是27.5年，例如你在2022年1月1日买的房子价值100万（以会计师提供的价格为准），那么2022年你可以将3.6万（=100万/27.5年）的折旧用于抵消你的租金收入。

2.房屋其他成本抵税

除了折旧的费用，你的成交费用（Closing Costs）包括佣金（Commission），产权费用（Title Costs），贷款利息（Interest）等等都可以加到你的购买价格上增加房子成本。如果你是贷款买房，刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高，所以可以扣税的金额也非常可观。当然，根据不同的房屋属性和类型，还有其他更多可以抵税的选项。

3. 房屋出售延稅

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芝加哥市场

1.出租市场强劲

2.超高售租比

3.独特的多单元房

04

投资人群？

如果你是刚来美国读书的留学生，且有长期在美国的打算（本科生，博士生），或者毕业留美工作等，至少4年起步的租房生活肯定会困扰你：搬家的颠沛流离，没有归属感，每年增长一点点的房租。买房自住，之后转为出租，4年下来节省8+万美金。如果你有大量现金，趁贬值之前赶紧来规避通货膨胀。如果你恰好资金雄厚，除了股票，基金等高风险投资，也别忘了通过房产来对冲风险。如果你在芝加哥有稳定工作的年轻人，那你，买房是刚需啊，难道替别人还房贷吗？如果你是年轻的三口之家，投资房会带来正的现金流，孩子的养育基金就有了。总之，房产投资是可以加杠杆，借到最便宜钱的稳健型长期投资。

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Eric Song

本科毕业于首尔汉阳大学经济金融系，硕士毕业于DePaul大学金融系。芝加哥城市集团地产投资顾问，主要负责芝加哥市中心及周边地区的房产业务，给予专业化投资建议，提供最优质的地产类金融服务。

邮箱：esong@zhouagency.com

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